Данък придобиване на имот

Какво представлява този данък?

Това е местен данък, който се плаща към общината при прехвърляне на собственост. Размерът му се определя от общинския съвет и обикновено варира между 0.1% и 3% от стойността на имота.

В повечето големи градове като София, Пловдив и Варна данъкът е около 3%. Точният процент зависи от конкретната община, затова тя е важен параметър при изчислението.

Проценти по общини

Как се изчислява?

Данъкът се изчислява върху по-високата стойност между:

• продажната цена на имота
• данъчната оценка, ако тя е по-висока

Това означава, че за точна сметка са нужни както договорената цена, така и документите за конкретния имот.

Пример

Ако купуваш имот за 200 000 € и данъкът е 3%, ориентировъчната сметка е:

Данък = 200 000 × 3% = 6 000 €

Кой плаща данъка?

По закон разходите могат да се поделят между купувач и продавач, но в практиката най-често се плащат от купувача. Затова е добре данъкът да бъде включен в наличния кеш, който планираш за сделката.

Кога се плаща?

Данъкът се плаща преди изповядване на сделката при нотариус. Без него сделката не може да бъде финализирана, защото нотариусът трябва да провери, че дължимият местен данък е внесен.

Как да изчислиш точно сумата?

Използвай нашия калкулатор за разходи при покупка на имот, за да видиш ориентировъчния данък според общината и цената на имота. Калкулаторът показва и останалите разходи, за да прецениш реалния бюджет преди сделката.