Разходи при покупка на имот в България

Когато купуваш жилище, реалният бюджет почти винаги е по-висок от договорената цена. Затова е важно да планираш всички такси и комисиони предварително.

Основни разходи по сделката

Най-големият задължителен разход обикновено е данък придобиване на имот. Той се определя от общината и се начислява върху стойността на сделката. Към него се добавят нотариални такси, такса вписване и разходи за документи като данъчна оценка, удостоверения и справки.

Ако работиш с брокер, трябва да включиш и комисиона, която най-често е процент от продажната цена. При покупка с ипотека има и банкови разходи: оценка на имота, такса за разглеждане или обработка, такса за усвояване и понякога допълнителни административни такси.

Защо е важен резервът?

Добре е да оставиш и малък резерв за непредвидени плащания около сделката. Понякога се появяват допълнителни удостоверения, банкови документи, застраховки или корекции в таксите. Този резерв не е част от официалната цена, но помага да не вземаш решение на ръба на бюджета си.

Как да сметнеш реалния бюджет?

Много купувачи планират само самоучастието и пропускат разходите по сделката. Това може да доведе до недостиг на кеш точно преди изповядване на сделката. По-практичният подход е да сметнеш предварително общата цена с всички разходи и сумата, която трябва да имаш налична отделно от кредита.

Използвай калкулатора за разходи при покупка на имот, за да получиш бърза ориентировъчна сметка за данъци, нотариални такси при покупка на имот, брокер, банка и необходим кеш.